正因如此，2021年12月22日，孙河最后的院墅藏品——傲云，在取得了预售许可证后的首期开盘中，便获得不俗业绩，用最真实的市场反馈交出一份北京豪宅的硬核答卷。今年5月到6月，北京还处在疫情反复的胶着之中，北京房地产市场的销售也受之影响放缓了脚步，在这样的市场中，傲云热销，卖出了刚需盘的速度。跑赢大盘的逆势热销背后，傲云深受高端买家青睐的内在逻辑是什么？

政府先规划后开发，区域发展充满前瞻性

朝阳孙河板块又称壹号别墅区，是目前北京唯一一个由政府先规划后开发的纯粹低密墅区，从政策顶端规避板块发展随意性。土地功能方面，孙河规划5个地块作为商业用地、2个地块作为政府用地、1个地块作为九年制教育用地、1个地块作为医疗用地。这意味着孙河板块能不仅与望京商务区遥相呼应，共享中央别墅区二十余年积累形成的成熟发达国际化配套资源，还能尽享全新的医疗、教育配套。像孙河墅区这样的绝佳的纯别墅居住板块在北京不会再有第二个，整体生活区的开发进度的又已进入尾声，自然受到市场追捧。

耀眼的板块优势也让孙河被各大知名开发商充分看好。自2012年9月龙湖拿下孙河宅地打造双珑原著，打响孙河作为新北京中央别墅区的第一枪后，近10年时间内，龙湖、首开、泰禾、中粮、懋源、旭辉、远洋、首创、天恒等实力品牌开发商抱团深耕，共同立足区域价值实现产品迭代，“京城第一豪”的神话深入人心。2020年9月，孙河别墅区内最后一宗宅地被恒基、天恒联合体以24.25亿拿下，孙河住宅区尘埃落定，彻底收官。

目前，板块内住宅项目大部分已经交房入住或者进入尾房销售阶段，傲云云墅是最后一块正直热销的低密别墅住宅用地，恒基另一个T地块预计2022年入市，规划均是大平层产品，预计价格会更高。

高端住宅用地稀缺，墅居存量竞争加速度

市场容量方面，2019年至2021年，北京别墅新增供应量分别为4788套、4485套、3697套；别墅新增供应量变动率分别为-36%、-14%、-18%，整体呈下降趋势。而2019至2021年北京别墅成交量分别为4523套、4313套、5075套；别墅成交量变动率分别为32%、-3%、17%，整体呈上涨态势，2021年更是创近三年别墅成交量历史新高。加上自2003年开始，“禁墅令”不断升级，北京别墅已进入“存量时代”。

立足孙河板块调研发现，在此置业的客户多为望京和中央别墅区外溢客群，并呈现出明显的“年轻化”态势，既有朝阳海淀金融、科技类公司高管，也有老人代留学归来子女购房，对私密性、空间感提出更高的要求。

而傲云主打三款大户型产品，精准踩中区域内准业主的购房需求。约240-250m的观湖平墅，中西双厨，80平方米卓越起居空间，彰显生活从容；300-400m光影叠墅，上有露台抚清风，下有花园享暖阳，延申生活宽度；430-450m独墅合院，畅然天地，离尘不离城。

这样的项目犹如稀世臻品，北京区域内绝难再有，这也是傲云开盘即热销的重要原因之一。开盘期间也接到不少孙河业主复购订单，足以证明傲云的产品力。

恒基兆业更懂豪宅，打造纯粹低密别墅区

除板块发展前景、户型稀缺性外，傲云项目的开发商的雄厚实力、丰富的豪宅建设经验，也为项目热销打下坚实基础。

傲云云墅由天恒集团和恒基兆业地产集团两大开发商强强联合打造，天恒集团是西城区国资委所属的国企，2020年上榜北京房企TOP3，也是当年上榜的唯一一个国企。公司始终以“城市运营商”为战略定位，用心铸就城市的幸福为使命，在北京实现一城十区三十一盘的恢弘布局，致力改造北京人们生活环境，尽显国企担当。

天恒集团和恒基兆业地产集团深谙“后疫情”时代高端业主对低密的迫切渴望，运用先进的人居理念、充分发挥德国工匠精神、汇集顶豪基因、倾力打造的高端精品社区。得益于条理清晰的规划，傲云实现了罕见的项目内外的双重“低密”。

外部，在孙河11宗住宅用地中，土地的容积率全部保持在1.1至1.5之间，保证整个区域纯粹性和均衡性；傲云项目比邻政府耗资15亿正在打造的温榆河湿地公园，建成后林木覆盖率达将50%以上，以高大乔木为主体的绿地面积在绿化用地中达到70%以上。

内部，从温榆河引水，在别墅区中心打造10万平米中央湖景公园；大户型产品设计，户户有露天空间，个别户型还拥有家庭户外空间的设计也有效分散了人群；超大公共绿化区域，园林满足多数人根植于骨子里的栖居向往。

通过内外森林、湿地、河流、湖泊形成的天然氧吧，调节着项目周边的空气湿度与温度，负氧离子和空气质量都将优于市区，优越的自然生态环境的不可复制性，成为了最适宜居住的养生之所，精准“击中”项目锚定客户群体的购房需求。

在建筑设计上，傲云以“东方艺墅”为蓝本，打造既能打动中国，又能享誉世界的新中式建筑，米白色干挂石材、香槟金色的金属铝板选材现代，审美典雅，呈现极致考究的美学质感。

园林由奥雅设计董事长，景观设计大师李宝章老师亲自操刀设计，“两门 ，四园、十巷”，打造皇家园林般品质的生态社区。

在安保方面，项目结合中式院落意趣，规划多重归家礼序动线，配合智能安防系统构建8大智能生活体系，开启“LIFE智享家”的智慧生活全景，为给业主提供全方位的细致安全呵护。

这样的傲云，谁能不爱呢？机会稍纵即逝，有置业需求的朋友欢迎来傲云，偶遇您的“墅院生活”。

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